收租?

晚上看到萬達商業(3699.HK)出通告公佈截止上個營業月的業續,已經連續很多個月了,這似乎已是公司的習慣,方便投資者跟進。

http://www2.hkej.com/instantnews/stock/article/1161583

萬達商業(03699)公布，今年首9個月累計合同銷售額約929億元(人民幣‧下同)，按年增長2.4%；累計合同銷售面積1009萬平方米，增長27.5%。

此外，首9個月累計租賃收入約104億元，增長32.2%；已開業萬達廣場的購物中心累計客流量約14.9億人次，增長28%。

銷售面積增長接近3成但銷售額增長只有2.4%?這是什麼回事?因為沒有詳細數據,不能加以分析。我猜有兩個可能,一是樓價下跌,賣樓面積多了但收入增長跟不上。二是銷售入帳問題,不知道銷售的收入是否在合同確認的那刻就入帳呢?

早前讀過一篇有關萬達的報導,內容是說萬達發現那些二三線城市的居民對於萬達廣場的忠誠度極高,回頭率高,原因是選擇不多。印象中這一年來的租金收入增長都在30%左右。如此源源不絕的現金流對我來說是很吸引的。當初購入萬達,是等待它轉型成輕資產的巨企,加上銳意發展的體驗式消費可抵抗網購的巨流,值得期待。